2021年厦门房价走势之我见

　　2020年过去10天了，先来梳理一下最近发生的关于房市的几件事情：

　　1、央行和银保监会发布文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各家银行按分类要求房贷规模控制一定的比例范围内，先来看看详细的比例：

　　据悉大部分银行都在红线可控范围内，影响比较大的招商银行和兴业银行，所以本周一开盘银行、地产的股票跌得比较凶。这条政策目的不是要控制房价上涨，而是防范金融机构的金融风险，但一定意义上也是对房价上涨有抑制作用。

　　2、厦门新房成交量和成交金额都达到近几年的新高，主要原因是受岛内外城中村拆迁造就了一批千万富豪，刺激岛内豪宅及岛外新房销售火爆，当然旧房换新房、小面积换大面积刚需也是很重要的原因。

　　3、近一周厦门二手房量、价齐升，主要原因是岛外置换学区到岛内，厦门周边城市购买岛内学区，都是为教育做投资，也属于刚需。

　　“房住不炒、因城施策”这个基调过去几年了，中央不希望房价再过快增长，只要有些城市有过快上涨的苗头就立刻出台各种政策压制，比如深圳、上海、武汉等都是这样，当然房价也不可能大跌，大跌的金融风险一样很大。全国不同城市的房价会出现两极走向，一线、强二线城市房价不会跌会继续缓慢增长，三、四线城市特别是人口输出型城市的房价缓慢下降。

　　还是那几句话：厦门在福建省内基础教育、医疗、环境、产业都名列前茅，接下来几年房价应该依然是稳中有升，一定不会跌的，刚需部分人群只要有合适的房子都可以买，但我认为房票有限，不要急着用掉;至于投资群体没有房票，反而会把资金放入股票市场、投资到全球其他国家去配置。