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2021年厦门房价走势之我见
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2021年厦门房价走势之我见

2021-2-6 08:09| 发布者: time| 查看: 863| 评论: 0|原作者: 森林|来自: 地平线的声音
摘要: 2020年过去10天了,先来梳理一下最近发生的关于房市的几件事情:

  2020年过去10天了,先来梳理一下最近发生的关于房市的几件事情:

  1、央行和银保监会发布文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各家银行按分类要求房贷规模控制一定的比例范围内,先来看看详细的比例:

  据悉大部分银行都在红线可控范围内,影响比较大的招商银行和兴业银行,所以本周一开盘银行、地产的股票跌得比较凶。这条政策目的不是要控制房价上涨,而是防范金融机构的金融风险,但一定意义上也是对房价上涨有抑制作用。

  2、厦门新房成交量和成交金额都达到近几年的新高,主要原因是受岛内外城中村拆迁造就了一批千万富豪,刺激岛内豪宅及岛外新房销售火爆,当然旧房换新房、小面积换大面积刚需也是很重要的原因。

  3、近一周厦门二手房量、价齐升,主要原因是岛外置换学区到岛内,厦门周边城市购买岛内学区,都是为教育做投资,也属于刚需。

  “房住不炒、因城施策”这个基调过去几年了,中央不希望房价再过快增长,只要有些城市有过快上涨的苗头就立刻出台各种政策压制,比如深圳、上海、武汉等都是这样,当然房价也不可能大跌,大跌的金融风险一样很大。全国不同城市的房价会出现两极走向,一线、强二线城市房价不会跌会继续缓慢增长,三、四线城市特别是人口输出型城市的房价缓慢下降。

  还是那几句话:厦门在福建省内基础教育、医疗、环境、产业都名列前茅,接下来几年房价应该依然是稳中有升,一定不会跌的,刚需部分人群只要有合适的房子都可以买,但我认为房票有限,不要急着用掉;至于投资群体没有房票,反而会把资金放入股票市场、投资到全球其他国家去配置。


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